北京限购细则出台满月 楼市成交环比上月跌四成
摘要：北京限购细则出台满月 楼市成交环比上月跌四成 空前严厉的北京“京15条”使京城楼市成交量深度下挫。昨日，限购细则“京15条”落地满月。出台成交农夫导航地址公布器根据北京市房地产交易管理网数据统计，满月从2月16日至3月15日，楼市全市住宅成交总量为13263套。环比这和去年4月首轮调控后首月成交37763套相比，上月下跌64.9%；和去年“9·29”新政后首月成交23068套相比，跌成也下跌了42.5%。北京
新房二手房全线下跌
昨天，限购细则记者从北京房地产交易管理网看到，出台成交中粮万科·长阳半岛6期紫云庭院3月6日取得预售证，满月目前118套房源签约59套。楼市农夫导航地址公布器另据万科北京公司相关人士此前透露，环比开盘当日认购75套，上月认购率63%。据介绍，“京15条”出台后，30%的积累客户不具备买房资格。此前，从去年到今年初的5次开盘，长阳半岛多次上演“日光”。
从整个商品住宅期房市场看，“京15条”出台后一个月，商品住宅期房签约4000套，环比“京15条”出台前一月6609套的成交量下跌约40%，和去年4月“国十条”出台后首月的8628套相比跌幅超过53%。
对于本轮调控成交量下调幅度超过以往，北京中原地产分析认为，第三轮调控在限购力度上前所未有，直接抑制了大量需求，同时在信贷政策上也加大了调控力度。去年以来叠加的几次加息、贷款利率优惠政策取消，使得买房人资金压力大涨。
和商品住宅期房成交下跌相类似，现房住宅和二手住宅也较前两次调控明显下跌。其中，现房住宅成交588套，二手住宅签约8675套，和去年“国十条”出台后首月相比分别下跌53.8%和68.9%。
开发商或以价换量
和成交量明显下跌相比，京城楼市房价也开始出现松动。3月上旬，位于朝阳区管庄的远洋一方价格从25000元/平米下调到21000元/平米。在新房供应较为集中的房山区长阳板块，某楼盘在“京15条”出台后开盘签约价格不足15000元/平米，而去年底开盘签约价为16000元/平米。同区域另一楼盘3月开盘签约价格和去年底相比，也出现每平米几百元的下调。
链家地产首席分析师张月表示，随着调控的深入执行，成交量走低使房价松动。预计成交量连续3个月以上在每月4000套以下，或将促使开发商“以价换量”。一家港股上市房企董事长也对记者表示，成交量持续下跌后，房价出现下调，是正常的经济规律。